ЕКСКЛУЗИВНО | ПРЕД АКТ 16
Двустаен апартамент в нова бутикова сграда до метростанция 'Опълченска' и пешеходната зона на бул. Витоша
Ексклузивно предлагаме за продажба двустаен апартамент с обща площ от 70 кв.м (с общите части), разположен на 4-ти жилищен етаж в нова, бутикова сграда, на тиха улица в централната градска част.
Имотът се намира на метри от метростанция 'Опълченска' (директна линия до Летище София), Мол София и само 5 минути пешеходно разстояние от бул. Витоша , което го прави изключително атрактивен както за живеене, така и за отдаване под наем.
Разпределение:
Просторна дневна зона 23 кв.м, с възможност за допълнително уголемяване чрез усвояване на мокрото помещение
Спалня 11 кв.м, с опция за оптимизация на пространството чрез минимално редуциране на площта на банята
Голяма баня с тоалетна
Отделно мокро помещение
Една тераса, с излаз както от дневната, така и от спалнята
Разпределението е изключително функционално и позволява гъвкави вътрешни преустройства.
Сграда и локация:
Нова бутикова сграда с ограничен брой апартаменти
Тиха улица, въпреки централната локация
Отлична транспортна достъпност метро, трамвай, автобуси
В непосредствена близост до Mall of Sofia, бул. Витоша , административни и бизнес зони
Инвестиционен потенциал - краткосрочно отдаване (Airbnb / Booking)
Локацията до метро, центъра и директната линия от летището прави имота изключително подходящ за краткосрочни наеми, особено за:
бизнес гости
туристи
дигитални номади
дългосрочни престои
Ориентировъчна доходност:
Консервативен до реалистичен сценарий:
Средна цена на нощувка: 55 - 65
Средна годишна заетост: 55 - 65%
Примерна сметка (балансиран вариант):
60 x 220 нощувки = 13 200 годишен брутен приход
Брутна доходност: ~ 6.4% годишно
По-консервативен сценарий:
~11 000 годишен приход
Брутна доходност: ~ 5.3%
Реалната нетна доходност (след разходи) обичайно се движи в диапазона 4-5%, с потенциал за по-добри резултати при самостоятелно управление и добро позициониране на обявата. В тази сметка не е включен капиталовият ръст.
Консервативен ръст за ново строителство в център: 3-6% годишно
6 000 - 15000 / годишно
Заключение
Комбинацията от централна локация, нова сграда, функционално разпределение и силно търсене на наеми прави този апартамент отличен избор както за лично ползване, така и като дългосрочна инвестиция със стабилна възвращаемост.
За повече информация и огледи:
Майкъл Танев
0886 626 646
